法制晚報訊(記者 李洪鵬) 今天上午,據國家統計局發佈的“2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數據顯示,與10月相比,在70個大中城市中,11月價格下降的城市有67個,沒有一個城市價格上漲。法晚記者梳理髮現,北京新房價格跌幅逐漸縮小,而二手房價格則連漲2個月。
  專家分析,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。
  全國新房二手房環比降幅繼續收窄
  整個樓市依然在降價的泥潭中徘徊,從70個大中城市的全部新建商品房及二手房的環比同比數據看,只有一線城市及部分二線城市的二手房市場已經企穩反彈。
  數據顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個,比10月份減少了2個;持平的城市有3個,比10月份增加了2個。
  在環比下降的67個城市中,最大降幅為1.4%,比10月份縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月份減少了14個;降幅比上月收窄的城市有48個,比10月份增加了4個。
  同比來看,新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68個和67個,分別比10月份增加了1個和2個;上漲的城市個數均比10月份減少了1個。從幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。
  在二手房方面,二手住宅價格環比降幅繼續收窄,少數城市環比出現上漲。總體來看,70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅價格環比出現上漲,且上漲城市個數比10月份有所增加。
  記者梳理髮現,環比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比無一下降。
  專家分析信貸調整對房地產銷售產生影響
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。
  中原地產首席分析師張大偉分析認為,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。具體來看,長沙、昆明、貴陽、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量環比、同比均出現下降。
  預計到明年一季度前比較穩定
  張大偉認為,本輪市場的調整周期將延續到2015年初。成交量有可能在四季度出現觸底跡象,成交量有望逐漸企穩恢復。但價格從目前看,有可能到2015年一季度才出現明顯企穩。
  張大偉表示,銀行鬆綁房地產信貸的主要原因,也是因為房地產的持續下調,影響了整體宏觀經濟。目前來看,市場成交出現了大幅上漲,但因為庫存積壓,以及後續信貸額度依然難以放大。整體四季度到2015年一季度依然會是量增價穩的市場形態。
  中國房地產出現蹺蹺板形態,房價與需求將成為蹺蹺板兩端,價格下調需求就有望增加。房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束,因為城鎮化的推動力巨大,樓市可能在將來還會有再次上漲的可能性。
  北京落點新建商品住宅環比還在跌
  法晚記者梳理髮現,在北京,不管是新建住宅,還是新建商品住宅,其環比依然在下跌,不過其跌幅在縮小,例如在新建商品房方面,10月份價格環比下跌1.1%,到了11月份,則環比下跌為0.2%,幅度變化較大。
  雖然成交量創下數年來新低,但北京的新房均價卻仍刷新了歷史高點。目前來看,北京新房的成交均價為25292元/平方米,較去年微漲7.58%。文/記者 李洪鵬  (原標題:北京新房價 還在繼續跌)
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